Почему это важно
Растущие ипотечные кредиты свидетельствуют об оживлении рынка жилья и повышении кредитной активности, особенно банков. Это усиливает влияние жилищного сектора на финансовую систему и требует оценки долговой нагрузки домохозяйств.
Что произошло
- Объем выданных ипотечных кредитов за 9 месяцев 2025 — около 15,06 трлн сумов, рост в 28,6 % по сравнению с тем же периодом 2024.
- Остаток ипотечных займов достиг 76 трлн сумов, прибавив 8,3 трлн.
- Число получателей ипотеки выросло с 42,7 тыс. до 50,1 тыс. (рост в 17,8 %).
- Средний размер кредита вырос на 9,8 % и превысил 300 млн сумов.
- Министерство экономики и финансов выделило 7,43 трлн сумов (больше на 10,5 % чем в прошлом году), при том, что доля ведомства сократилась с 57,4 % до 49,3 %.
- Банки увеличили финансирование на 63,5 % — до 6,12 трлн сумов и их доля выросла до 40,7 % против менее 32 % годом ранее.
- Лидером среди регионов стал город Ташкент 4,81 трлн сумов (рост в 36,18 %).
- Более 74 % кредитов направлено на первичный рынок жилья, больше, чем годом ранее.
- По возрастному составу: 66 % получателей — 31–50 лет; 25 % — до 30; 9 % — старше 50. Большинство заемщиков — мужчины (60 %).
Что говорят
- По данным Центральный банк Узбекистана, по состоянию на 1 июня 2025 остаток ипотечных кредитов — 72,0 трлн сумов (+18 % за год) с выдачей новых — 18 %
- Также Банк отмечает, что средний коэффициент долговой нагрузки (DTI) заёмщиков: по ипотеке около 65 %, при том что 21 % заемщиков имеют DTI больше 100 %.
Контекст
В 2024 году объем ипотечных кредитов составил 17,1 трлн сумов (рост в 1,2 %), число заёмщиков сократилось до 58,8 тыс. человек. В первом полугодии 2025 рост был еще более резким: объем 9,44 трлн сумов (рост в 37,1 %), доля первичного рынка — 74 % от всех ипотек.
При этом ставки по ипотеке остаются достаточно высокими: средняя кредитная ставка — около 19,8 % в 2024 году. Эксперты отмечают, что рост розничного кредитования (включая ипотеку) усиливает риски для стабильности банковского сектора.
Вывод
Ипотечное кредитование в Узбекистане демонстрирует значительный рост в 2025 году после стагнации в 2024 году. Основным драйвером выступают коммерческие банки, что меняет структуру финансирования жилья. При этом высокая долговая нагрузка заёмщиков и значительные ставки требуют внимательного мониторинга со стороны регуляторов.
