Почему это важно
Устойчивый рост сделок и цен на жилье указывает на высокий спрос и развитие регионов за пределами столицы. Одновременно в Ташкенте цены на вторичном рынке снижаются, что может сигнализировать о перенасыщении или оттоке покупателей в новостройки и области.
Что произошло
- В сентябре заключено 24,2 тыс. сделок — рост на 13,7% к сентябрю 2024 года;
- За третий квартал 2025 года оформлено 75,5 тыс. сделок (+13,6% год к году, +11% к предыдущему кварталу);
- Наибольший прирост сделок в Сырдарьинской области (+35,6%), Бухарской (+20,2%) и Ташкенте (+31,2%);
- Средняя цена на вторичном рынке выросла на 4,6% за год;
- В Ташкенте цены на «вторичку» снизились на 1,7% год к году, но выросли на 0,6% за месяц.
Динамика цен
Вторичный рынок:
- Сильнейший рост в Сурхандарьинской (+19%), Сырдарьинской (+15,8%) и Джизакской (+14,5%) областях;
- В Ташкенте падение в Яшнабадском, Мирзо-Улугбекском и Чиланзарском районах — в среднем на 4,3%.
Первичный рынок:
- Рост цен на 3%, лидируют Мирабадский, Бектемирский и Яккасарайский районы (+5,8%).
Аренда:
- Средняя ставка в Ташкенте — $8,5 за кв. м, в центральных районах — $10,6.
Контекст
Рост активности на рынке недвижимости связан с расширением ипотечных программ, развитием инфраструктуры в регионах и увеличением доходов населения. Снижение цен на вторичное жилье в столице может объясняться активным вводом новостроек и оттоком спроса на первичный рынок, где условия покупки более привлекательны.
Регионы демонстрируют опережающую динамику: население инвестирует в недвижимость на фоне улучшения транспортной доступности и социальной инфраструктуры. Это перераспределяет спрос и стимулирует развитие местных рынков.
