Почему это важно
Подорожание жилья усложняет ситуацию с доступностью аренды, особенно для студентов и семей с ограниченным бюджетом. Рост цен усиливает социальное давление на рынок недвижимости и требует мониторинга со стороны властей.
Что произошло
Анализ почти 60 000 объявлений: 28,2 тыс. за август и 31,6 тыс. за сентябрь.
В сегменте квартир со средним ремонтом рост:
- 1‑комнатная: + $16 (до $334)
- 2‑комнатная: + $18 (до $412)
- 3‑комнатная: + $25 (до $502)
- 4‑комнатная: + $19 (до $556)
В элитном сегменте (новый ремонт) рост ещё выше: рост в 5–6 % в долларах; исключение — 4‑комнатные квартиры (+ $16, около 1,3 %).
География:
- Самые доступные районы: Сергелийский и Учтепинский (1‑комн. в Сергели — $293; 4‑комн. в Учтепе — $400)
- Самые дорогие районы: Мирабадский и Шайхантахурский (например, 4‑комн. — до $1 462)
Что говорят
По оценке ИМРИ, к росту цен в долларовом выражении привело ослабление доллара по отношению к суму. Также фактором стал временной спрос с началом учебного года: студенты активизировали поиск жилья, что позволило арендодателям повышать предложения.
Контекст
Рост цен аренды — часть более широкой тенденции: нестабильность валютного курса, инфляционные ожидания и сезонные колебания. При этом в национальной валюте уровень арендных ставок может демонстрировать и меньшую волатильность.
Интерес к районам с хорошей инфраструктурой, доступности транспорта и учебных заведений усиливает спрос в центральных районах, что дополнительно нагружает ценовую политику.
