Почему это важно:
Реформа укрепит доверие к строительному рынку, упростит ипотеку и снизит риски недостроя без значительного влияния на цены.
Что произошло:
- С 1 июля средства дольщиков переводятся на эскроу‑счета в банках и будут доступны застройщику только после сдачи объекта.
- Застройщики смогут использовать проектные кредиты под более выгодные ставки, что компенсирует затраты .
- Все договоры долевого участия будут нотариально заверены и зарегистрированы через платформу «Шаффоф курилиш», которая контролирует репутацию застройщика, ход работ и документацию.
- Средства на эскроу‑счетах защищены от ареста и принудительной продажи — дольщик может перепродать долю, передать наследникам или использовать как залог.
- Добровольный характер системы действует до конца 2025 года, обязательная регистрация — с 1 января 2026.
Контекст:
- Схема эскроу уже действует с 2019 года в России — после её внедрения цены на жилищное строительство выросли на 15–25% за два года, но надёжность рынка существенно повысилась.
- Эксперты предупреждают о возможном росте цен на 20–30%, но Минстрой считает, что проектное финансирование по выгодным ставкам нивелирует эти риски.
