Почему это важно:
Эскроу-схема уже обязательна с 1 июля 2025 года и станет единственной с 1 января 2026 года . Если застройщики и банки не наладят механизм финансирования, это может снизить темпы ввода жилья и увеличить его стоимость для населения.
Что произошло:
- Застройщикам грозит нехватка средств для расчётов и продолжения проектов;
- Регионам рискованнее подключаться из-за низкой рентабельности местных девелоперов;
- Возможны заморозки объектов и увольнения;
- Предложено использовать средства эскроу для финансирования строительных оборотных нужд под низкий или нулевой процент;
- Банк должен не просто хранить средства, но и выступать инвестором или совладельцем проектов.
Что говорят:
«У областных девелоперов низкая рентабельность, это может привести к заморозке стройки и увольнениям», – заявил Мансур Ниязмухамедов.
По мнению главы ассоциации застройщиков, нужно платить застройщикам за счёт эскроу на льготных условиях — власти должны компенсировать этот риск.
Контекст:
- Эскроу-счета вводятся по президентскому указу и поддерживаются нормативами ЦБ и Минстроя;
- Такая модель призвана защитить дольщиков, но изменяет финансовую динамику отрасли;
- Аналогичные схемы в ряде стран сдерживали застройщиков из-за ужесточения доступа к финансированию.
