Почему это важно
Рост предложения и уменьшение вакантности подтверждают, что Ташкент становится всё более привлекательным для арендаторов и инвесторов в сегменте «офисов». Стабильная средняя ставка аренды ( $34,6/м²) для класса «A» показывает, что премиум‑офисы удерживают ценовой уровень несмотря на увеличение предложения.
Формируется инфраструктура для сервис‑офисов и коворкингов — важный сигнал для IT‑, финтех‑ и гибридных бизнесов.
Ключевые факты
- По данным отчёта CMWP Uzbekistan, совокупный объём офисов класса «A» в столице составил 300 000 м² (+6,5% год к году).
- Предложение на рынке выросло на 12% по сравнению с 2024 годом.
- Вакантность в сегменте «A» снизилась до 23,3%; без учёта формата BTS уровень вакантности — до 40,7%.
- Средняя ставка аренды ― $34,6/м²/месяц для класса «A»; в классе «B/B+» объём предложения вырос на 9,4%, средняя ставка — $26,4/м²/месяц.
- Наибольшим спросом пользуются помещения размером 100–300 м²; арендаторы — торговые компании, IT‑ и финансовые фирмы.
- До конца года ожидается ввод ещё 91,8 тыс. м² новых офисов, из которых 80,8 тыс. м² — класс «A+».
Что говорят
«Мы наблюдаем растущий интерес арендаторов к готовым офисным помещениям с отделкой и гибкими условиями, особенно в сегменте коворкингов и сервис‑офисов», – отмечают аналитики CMWP.
Контекст
Рынок коммерческой недвижимости Ташкента находится на стадии активного роста: по данным CMWP, в 2024 году общий объём коммерческих площадей вырос значительно.
Новые качественные бизнес‑центры, такие как комплекс «Пирамит», а также растущий сектор IT и финансовых услуг, создают спрос на премиум‑офисы. Остаются вызовы: конкуренция в сегменте, необходимость готовых помещений (отделка, инженерия), а также увеличение предложения может создать давление на ставки.
