Почему это важно
Рынок сохраняет темпы роста благодаря резкому увеличению ипотечного кредитования, росту реальных доходов населения и активному строительству. Ипотека становится ключевым драйвером спроса.
Что произошло
- Во II квартале оформлено 88,1 тыс. сделок (+9,9% г/г), в I полугодии — 177,5 тыс. (+10,7% г/г);
- Ипотека покрыла 74% сделок в первичке (против 57% годом ранее);
- Сумма ипотечных кредитов выросла на 36% г/г;
- Доля сделок с ипотекой в общем объёме выросла до 21,3% (против 19,9% годом ранее);
- Реальные доходы населения выросли на 9,5% г/г;
- Объём инвестиций в строительство жилья вырос с 4,7% до 7,9% от всех инвестиций;
- Цены в первичке выросли на 2,6% г/г в сумах (2,1% в долларах), во вторичке — на 2,5% и 2,0% соответственно.
Что говорят
ЦБ отмечает, что устойчивость цен связана с балансом спроса и предложения, рост ипотеки расширяет доступность жилья, а интерес к недвижимости сохраняется высоким.
Контекст
- Наибольший рост цен — в регионах с исторически более низкими ценами (Сурхандарья, Бухара, Самарканд), в Ташкенте и Намангане рост замедляется или снижается.
- Арендные ставки в целом стабильны, в Ташкенте — снижаются (-6,1% г/г);
- Цены на строительные материалы выросли на 5% г/г в июне.
