Почему это важно
Динамика рынка жилья и аренды отражает состояние спроса и покупательской активности в регионах и столице. Различия в ценовых трендах между регионами, первичным и вторичным рынками указывают на неравномерное развитие сегментов недвижимости. Эти данные важны для оценки доступности жилья, инвестиционной привлекательности и нагрузки на рынок аренды.
Что произошло
- В регионах Узбекистана зафиксирован значительный рост сделок с жильём, при этом наиболее высокий прирост отмечен в Бухарской, Кашкадарьинской и Самаркандской областях.
- На долю рынка жилья в Ташкенте приходится около 30% всех сделок по стране, а объём продаж в столице в ноябре вырос в годовом выражении.
- На вторичном рынке жилья по республике зафиксирован умеренный рост цен, тогда как в Ташкенте стоимость вторичного жилья снизилась, а цены на первичном рынке продолжили расти.
- На рынке аренды в столице отмечен рост средних ставок, особенно в центральных районах.
Цифры и факты
- В региональном срезе: наибольший годовой прирост сделок зафиксирован в Бухарской области — 35,4%, в Кашкадарьинской области — 26,5%, в Самаркандской области — 21,7%.
- Доля рынка Ташкента — около 30% всех сделок с жильём в стране.
- Объём продаж жилья в Ташкенте в ноябре вырос на 8,8% г/г.
- Средний рост цен на вторичном рынке по республике — около 7% г/г.
- В Сурхандарьинской, Джизакской и Наманганской областях рост цен на вторичном рынке составил порядка 17% г/г.
Ситуация в Ташкенте
- Вторичный рынок — снижение цен на 0,9% г/г, первичный рынок — рост цен на 4% г/г.
- Снижение цен на вторичное жильё в Мирзо-Улугбекском и Яшнабадском районах — около 5%.
- Рост цен на первичном рынке в Яккасарайском, Мирабадском и Мирзо-Улугбекском районах — примерно 9%.
- Средняя арендная ставка в Ташкенте в ноябре — $8,7 за кв. м, рост на 5% г/г.
- В Шайхантахурском, Мирабадском и Яккасарайском районах аренда достигала $11 за кв. м.
- Рост арендных ставок в Мирзо-Улугбекском, Мирабадском и Бектемирском районах — около 8% г/г.
Контекст
- Рынок недвижимости демонстрирует разнонаправленные тенденции в зависимости от региона и сегмента.
- В столице активность продаж сохраняется, но вторичный рынок испытывает ценовое давление, тогда как новостройки дорожают.
- Рост арендных ставок указывает на сохраняющийся спрос на съёмное жильё, особенно в центральных районах города.
- Региональный рынок жилья демонстрирует более высокие темпы роста активности по сравнению со столицей.
- Одновременно рынок аренды остаётся напряжённым, особенно в центральных и деловых районах города.
