Почему это важно:
Цель реформы — обеспечить справедливость налогообложения, автоматизировать учёт активов и предотвратить искусственное занижение стоимости имущества при сделках.
Что произошло:
- Указ Президента запустил систему массовой оценки недвижимости — охват более 8 млн объектов (жилых и нежилых) и около 7 млн земельных участков.
- Методика была утверждена 14 июля 2025 года Министерством экономики и финансов, оценку будет проводить Национальный центр при Агентстве по кадастру.
Этапы внедрения:
- 2025–2026 года — эксперимент в Ташкенте,
- 2026–2027 года — Нукус и областные центры,
- с 2027 года — остальные регионы.
- До 1 ноября 2025 года должны быть запущены автоматизированные системы «Мониторинг рынка» и «Массовая оценка»; до конца года — подготовлены предложения о снижении ставок налогообложения на основе результатов пилота.
Что говорят:
Налоговый комитет отмечает массовые случаи занижения цены жилья при регистрации сделок: в 2000 случаях указывали 1 млн сумов/м (353 000 м²), в 13,5 тыс. сделок — 3–5 млн сумов/м (933 000 м²). В то время как реальная стоимость жилья без отделки в Ташкенте — от $300–400/м, а минимальная — $500/м, по местной валюте это выше 3,3–3,4 млн сумов/кв. метр.
Контекст:
- Реформа массовой оценки — часть цифровизации кадастровой системы и создания прозрачной базы недвижимости.
- Ожидается, что переход к рыночной стоимости устранит субъективизм при налогообложении, облегчит сделки и улучшит фискальные показатели.
- Новый механизм гармонизирует налоги, снизит злоупотребления и укрепит доверие к рынку недвижимости Узбекистана.
