Почему это важно
Сигнал о стабильности рынка аренды и смешанных локальных трендах, которые стоит учитывать арендаторам и девелоперам при планировании стратегии жилья.
Что произошло
- Средняя цена аренды по городу — $8/кв.м.
- Мирабадский район остался самым дорогим — $10,9/кв.м, рост на 0,9%.
Снижение ставок зафиксировано в:
- Мирзо-Улугбекском — до $8,7, −3,3%;
- Алмазарском — до $7,1, −2,7%;
- Бектемирском — до $5,5, −1,8%.
Без изменений:
- Шайхантахурский и Яккасарайский — по $10;
- Юнусабадский — $8;
- Яшнабадский — $7,5;
- Учтепинский — $6,7;
- Сергелийский — $6,2.
В годовом выражении аренда снизилась на 2,8%, особенно в Учтепинском, Яшнабадском и Мирзо-Улугбекском районах.
Контекст
Сегмент аренды стабилизировался после роста, вызванного миграцией, дефицитом новостроек и резким скачком цен в 2022–2023 годах. Появление новых жилых комплексов, особенно на окраинах, а также рост ипотечного строительства снижают давление на рынок аренды. При этом центр города — особенно Мирабад — сохраняет устойчивый спрос со стороны бизнеса и экспатов.
