Почему это важно
Долевое строительство напрямую затрагивает интересы тысяч граждан, поскольку связано с вложением личных средств в жильё на этапе его возведения. Отсутствие прозрачных и жёстко контролируемых механизмов в этой сфере повышает риски мошенничества и недобросовестного привлечения средств. Усиление регулирования и введение ответственности призваны сократить правовые пробелы и повысить защищённость участников долевого строительства.
Что произошло
- Министерство юстиции Узбекистана представило проект закона о долевом строительстве, направленный на усиление регулирования в отрасли и внедрение эскроу-счетов.
- Документ предусматривает введение уголовной ответственности за нарушение требований к долевому строительству и условий привлечения средств.
- Для этого предлагается дополнить Уголовный кодекс новой статьей 188−2, касающейся привлечения долевого капитала способом, не предусмотренным законом, включая заключение договоров без их регистрации в государственном реестре прав на недвижимость.
- Проект также вводит основания освобождения от ответственности при первом нарушении в случае полного возмещения ущерба в установленный срок.
- Дополнительно предлагается установить административную ответственность для специально уполномоченных организаций за нераскрытие информации в сфере долевого строительства.
Цифры и факты
- За первое нарушение требований долевого строительства предусмотрен штраф от 300 до 400 БРВ, ограничение либо лишение свободы сроком от 1 до 3 лет.
- При повторном нарушении, предварительном сговоре, групповом характере действий или крупном размере ущерба санкции составят 400–600 БРВ, ограничение либо лишение свободы от 3 до 5 лет, а также лишение определенных прав.
- При ущербе в особо крупном размере либо при совершении нарушений организованной группой предусмотрено лишение свободы от 5 до 7 лет.
- Лица, совершившие нарушение впервые и возместившие ущерб в течение 30 дней после его выявления, освобождаются от уголовной ответственности.
- Для должностных лиц СУО за неразмещение информации в Единой информационной системе жилищного строительства устанавливается штраф 70 БРВ.
- За внесение противозаконных изменений в проектную документацию по объектам долевого строительства предусмотрен штраф 100 БРВ.
Контекст
- Проект закона усиливает ответственность за незаконное привлечение средств граждан и формирует более жесткую правовую рамку для участников рынка долевого строительства.
- Введение эскроу-счетов и уголовных санкций ограничивает использование неформальных схем финансирования.
- Для застройщиков и уполномоченных организаций это означает рост требований к прозрачности и соблюдению процедур, а для дольщиков — дополнительные механизмы защиты вложенных средств.
