Почему это важно
Введение механизмов комплексной застройки меняет подход к строительству многоквартирных домов, переходя от точечной застройки к планированию жилых территорий вместе с инфраструктурой и общественными пространствами. Новый порядок также предусматривает цифровизацию разрешительных процедур и усиление прозрачности строительных процессов. Экспериментальный режим позволит протестировать такие механизмы на практике и оценить их эффективность. Параллельно власти связывают развитие жилых районов с расширением зеленых зон.
Что произошло
- В Узбекистане внедряются принципы комплексной застройки при строительстве многоквартирных домов.
- Президент принял постановление «О мерах по внедрению механизмов комплексной застройки и обеспечению прозрачности при строительстве многоквартирных жилых комплексов».
- Документ предусматривает запуск экспериментального правового режима для реализации проектов комплексной застройки, а также участие инвестиционных компаний в их реализации.
- В рамках реформы планируется развитие зеленых зон и цифровизация процедуры выдачи разрешений на строительные работы.
Цифры и факты
- В период с 1 марта 2026 года по 1 марта 2028 года на отдельных земельных участках вводится экспериментальный специальный правовой режим «Регуляторная песочница», предусматривающий строительство многоквартирных домов на основе механизмов комплексной застройки.
- Инвестиционные компании, созданные в соответствии с указом, определены ответственными организациями за реализацию проектов комплексной застройки в регионах.
- Для создания зеленых садов, экопарков и аллей предусматривается направление 10% средств, поступающих в местные бюджеты от реализации объектов государственной собственности и земельных участков в соответствующих регионах, а также не менее 5% дополнительных источников местных бюджетов.
- Предусматривается разработка предложений по расширению зеленых зон в Ташкенте и созданию по одному экопарку в каждом районе.
- С 1 января 2027 года разрешение на начало строительно-монтажных работ многоквартирных домов в системе «Шаффоф курилиш» будет формироваться автоматически на основе межведомственной интеграции на единой цифровой платформе урбанизации «Uy-joy».
Контекст
- Для девелоперов это означает работу по новым правилам комплексного освоения территорий с участием инвестиционных компаний и в рамках экспериментального правового режима.
- Жители будущих жилых районов могут получить проекты, где изначально предусмотрены зеленые зоны и общественные пространства.
- Автоматическая выдача разрешений через цифровую платформу должна сократить сроки процедур и снизить административные барьеры.
- Для государства это инструмент контроля строительного рынка и повышения прозрачности процессов в отрасли.
