Почему это важно
Закон вводит новый механизм обновления жилого фонда, позволяющий реконструировать старые и ветхие дома с учётом прав собственников. Реновация может стимулировать экономический рост, привлекать инвестиции, развивать малый бизнес на нижних этажах домов, улучшать инфраструктуру. Закон усиливает защиту частной собственности, гарантирует добровольность участия, судебную защиту в случае споров, что может снизить социальное напряжение при реализации проектов.
Что произошло
- Законопроект «О градостроительной реновации» прошёл итоговое чтение в Законодательной палате — 124 голоса «за».
- Принцип добровольности: никто не будет принуждаем к участию. Соглашения с собственниками должны быть нотариально заверены.
- Строго гарантирована защита частной собственности: никто не может быть лишён жилья без судебного решения или в незаконном порядке.
- Проект подлежит публичному обсуждению через платформу «Градостроительная реновация», СМИ, местные органы самоуправления.
- Для запуска проекта реновации потребуется согласие минимум 80% собственников (в некоторых случаях).
- В рамках первой волны реновации планируется построить около 20 тыс. квартир.
Что говорят
- Замминистра юстиции Махмуд Истамов отметил, что проект предусматривает нотариально заверенные соглашения и высокий порог согласия собственников.
- Начальник управления законодательной экономики Минюста подчеркнул, что реновация будет лишь в тех зонах, которые соответствуют генеральному плану, не затронут охраняемые или консервационные зоны.
Контекст
Спрос на жильё сильно превышает предложение: ежегодно требуется примерно 145 тыс. квартир, а строилось меньше: около 60 тыс. в год в период 2019–2023. Многие дома — 2‑3‑этажные, построенные до 1991 года — имеют изношенные коммуникации и низкие стандарты жилья. Работа по реновации устаревшего жилого фонда считается приоритетной.
Законопроект был представлен президенту в апреле 2025 года; после обсуждений и двух чтений он принят нижней палатой.
