Почему это важно
Зарплаты +17% обогнали цены на жилье — впервые с 2021, доступность жилья растет после многолетнего роста цен. Индекс упал на 0,3% — жилье дешевеет относительно доходов. Ипотека дешевле (19,2% с 19,6%), срок длиннее (17,2 лет) — банки конкурируют, снижают барьеры. Спрос растет (+11% договоров) — субсидирование 7%, рост доходов стимулируют покупки.
Что произошло
- Зарплаты +17%, индекс «цена-зарплата» -0,3% — жилье доступнее;
- Договоров 177,5 тыс. (+11%), ипотека 19,2% (-0,4%), срок 17,2 лет (+6 месяцев);
- Продажи 136,5 тыс. за 9 месяцев (+10,6%);
- Лидер — Джизак (+30%).
Индекс «цена-зарплата»
- Что это: соотношение цены жилья к средней зарплате — показатель доступности.
- -0,3%: впервые с 2021 индекс упал — зарплаты растут быстрее цен на жилье, доступность растет.
- Зарплаты +17%: с $300 до $351 в среднем по стране.
Договоры купли-продажи
- 177,5 тыс.: на начало июля (+11% к 2024).
- 136,5 тыс.: за 9 месяцев (+10,6%) по данным ЦЭИР.
Ипотека
- Ставка: 19,2% (с 19,6%, -0,4%) — банки конкурируют, снижают ставки.
- Срок: 17,2 лет (с 16,6 лет, +6 месяцев) — удлинение снижает ежемесячный платеж, повышает доступность.
- Субсидирование: государство субсидирует ипотеку до 7% для первичного жилья — стимулирует спрос.
Лидеры роста
- Джизак: +30% — самый высокий рост благодаря низким ценам ($500-700 за кв. м против $1000-1500 в Ташкенте), развитию инфраструктуры.
- Навоийская область: рост благодаря горнодобывающей промышленности, зарплатам выше среднего.
- Сурхандарья: приграничный регион с Афганистаном, рост торговли, доходов.
Драйверы спроса
- Рост зарплат: +17% (с $300 до $351) — рост покупательной способности.
- Субсидирование ипотеки: до 7% для первичного жилья — снижает ежемесячный платеж.
- Снижение ставки: 19,2% (с 19,6%) — банки конкурируют.
- Удлинение срока: 17,2 лет (с 16,6) — ниже ежемесячный платеж.
- Строительный бум: Новый Ташкент, новостройки — рост предложения.
Контекст
- Впервые с 2021: зарплаты обогнали цены на жилье. С 2021 по 2024 цены росли быстрее зарплат (20-30% в год против 10-15%), жилье дорожало.
- Индекс упал на 0,3%: доступность растет — зарплаты +17%, цены стабильны или растут медленнее.
- Ипотека дешевле: 19,2% (с 19,6%) — банки конкурируют, субсидирование 7% стимулирует спрос.
- Джизак +30%: самый высокий рост благодаря низким ценам, развитию инфраструктуры, миграции из сельских районов.
