Жильё — один из главных индикаторов экономического климата. При разрыве между ценами и реальной покупательной способностью формируется «мыльный пузырь». Сейчас ипотека становится менее доступной: платежи выросли на 44%, в то время как доходы — лишь на 17,8%.
- Цены на жильё в 2024 году остались на 17% выше своей фундаментальной стоимости.
- Средний рост цен замедлился: 18,2% против 32,4% в 2023 году.
- Объём продаж снизился: 329 тыс. сделок (–2,2% к прошлому году).
- Средняя ипотека выросла до 291 млн сумов (+18%), но число кредитов сократилось на 14%.
- Ипотечные ставки выросли до 19,8%, средний срок кредита — сократился до 16,6 лет.
- Результат: способность населения покупать жильё упала на 27%.
Без пересмотра условий ипотеки и роста реальных доходов спрос будет снижаться. Жилищный рынок может войти в затяжную фазу стагнации. При этом риски для банков пока считаются управляемыми — доля ипотеки в портфелях не превышает 13%.
Для сравнение стоимость жилья в Ташкенте примерно на 14 % выше, чем, например, в Алматы .
Для справки, ипотека составляет 283 % от среднего дохода населения Узбекистане, против 204 % в Казахстане. Процентные ставки по ипотеке в регионе: в Узбекистане — 18-19 %, в Казахстане — 18%, в Кыргызстане — 19,1 %, в Таджикистане — 23,5 %.
Если не снизить ипотечные ставки и не увеличить доступность, спрос на жильё продолжит падать. Возможно, банки замедлят выдачу займов, а зарубежные инвесторы отдадут предпочтение Казахстану или Кыргызстану. Единственный сигнал улучшения — снижение ставок регулятором.
