Почему это важно
Рынок жилья по итогам 2025 года показал рост сделок и ускорение цен на вторичке, а это напрямую отражается на доступности покупки и аренды для семей. Ташкент остаётся ключевым сегментом: на столицу приходится крупная доля сделок, при этом динамика цен различается между вторичным и первичным рынками. Отдельно важна аренда — её рост и разброс ставок по районам показывают, где стоимость проживания в городе становится заметно выше.
Что произошло
- По итогам 2025 года в Узбекистане выросла активность на рынке жилья и усилилась ценовая динамика, а в Ташкенте отдельно отмечены изменения по продаже, стоимости и аренде.
- В разрезе регионов выделены области с наиболее заметным ростом сделок и территории с самым выраженным увеличением цен на вторичное жильё.
- По столице отдельно приведены оценки по доле рынка, динамике цен на вторичке и первичке, а также по уровню и распределению арендных ставок по районам.
Цифры и факты
- По итогам 2025 года объём сделок купли-продажи жилья по республике увеличился более чем на 15% и составил 295 тыс сделок.
- Наиболее существенный рост активности в течение года отмечен в Бухарской области (25,7%), Сырдарьинской области (23,3%) и Самаркандской области (19,7%).
- В 2025 году на долю Ташкента пришлось около 30% всех сделок с жильём в стране, а объём продаж в столице вырос на 18,2% и составил порядка 84 тыс сделок.
- В среднем по республике рост цен на вторичное жильё составил около 8%, тогда как в 2024 году показатель находился на уровне 6,2%.
Региональный срез
- Наиболее выраженные темпы роста цен за год отмечены в Сурхандарьинской и Ферганской областях, а также в Каракалпакстане, где средний прирост стоимости жилья составил порядка 17% за год.
- Относительно высокие цены на вторичное жильё отмечены в Самаркандской области ($834 за кв. м) и Ташкентской области ($682 за кв. м).
- Наиболее низкие — в Каракалпакстане ($378 за кв. м) и на уровне около $454 за кв. м в Сырдарьинской и Кашкадарьинской областях.
Цены по столице
- В Ташкенте средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке за год увеличилась на 0,6% и составила более $1100, при этом наиболее заметное снижение цен отмечено в Мирзо-Улугбекском и Чиланзарском районах — примерно на 5%.
- На первичном рынке недвижимости Ташкента средняя стоимость жилья выросла более чем на 9%, а наибольший рост цен наблюдался в Мирабадском (18%), Яшнабадском (14%) и Мирзо-Улугбекском (13,5%) районах.
- На конец 2025 года средняя стоимость аренды жилья в Ташкенте составила около $8,8 за кв. м, что на 7% выше уровня прошлого года.
- По карте средних цен аренды в Ташкенте в 2025 году наиболее высокие значения указаны в Мирабадском районе ($10,9) и Шайхантахурском районе ($10,3), а наиболее низкие — в Бектемирском ($5,7) и Сергели ($6,3); также указаны значения по другим районам, включая Яккасарай ($10) и Мирзо-Улугбек ($9,1).
Контекст
- Рост числа сделок при ускорении цен на вторичном рынке означает, что спрос на жильё в 2025 году расширялся, несмотря на подорожание.
- Для Ташкента картина выглядит неоднородно: вторичка прибавила незначительно, тогда как первичка росла быстрее, что меняет соотношение между сегментами и ценовые ориентиры покупателей.
- Умеренный рост аренды и заметная разница ставок по районам усиливают контраст между центральными и более удалёнными локациями.
