Nega bu muhim
Ipoteka kreditlarining keskin ko‘payishi, aholi real daromadlarining o‘sishi va faol qurilishlar hisobiga bozor o‘sish sur’atlarini saqlab qolmoqda. Ipoteka talabning asosiy drayveriga aylanmoqda.
Nima bo‘ldi
- II chorakda 88,1 mingta bitim rasmiylashtirilgan (+9,9%), I yarim yillikda — 177,5 mingta (+10,7%);
- Ipoteka birlamchi bankdagi bitimlarning 74 foizini qamrab oldi (bir yil avvalgi 57 foizga nisbatan);
- Ipoteka kreditlari summasi 36 foizga oshdi;
- Ipoteka bilan bog‘liq bitimlarning umumiy hajmdagi ulushi 21,3% gacha o‘sdi (bir yil avvalgi 19,9% ga nisbatan);
- Aholining real daromadlari y/y 9,5% ga o‘sdi;
- Uy-joy qurilishiga yo‘naltirilgan investitsiyalar hajmi jami investitsiyalarning 4,7 foizidan 7,9 foizigacha o‘sdi;
- Birlamchi bozorda narxlar so‘mda 2,6% ga (dollarda 2,1%), ikkilamchi bozorda mos ravishda 2,5% va 2,0% ga oshdi.
Nima deyildi
MBning qayd etishicha, narxlarning barqarorligi talab va taklif muvozanati bilan bog‘liq bo‘lib, ipoteka kreditlarining o‘sishi uy-joylarning mavjudligini kengaytiradi va ko‘chmas mulkka bo‘lgan qiziqish yuqori darajada saqlanib qolmoqda.
Mohiyat
- Narxlarning eng katta o‘sishi narxlar tarixiy past bo‘lgan hududlarda (Surxondaryo, Buxoro, Samarqand), Toshkent va Namanganda o‘sish sekinlashmoqda yoki pasaymoqda.
- Ijara stavkalari umuman olganda barqaror, Toshkent shahrida — pasaymoqda (-6,1% g/g);
- Qurilish materiallari narxlari iyun oyida 5 foizga oshdi.
