Nega bu muhim
Ishonchli boshqaruvni qonuniylashtirish — mulkdorlar firibgarlik xavfidan qochib, ko‘chmas mulkni rasmiy ravishda rieltorlarga ijaraga berishlari mumkin. Sertifikatlashtirish talabi — rieltorlarning malakasini oshirish, mijozlarni noprofessionallardan himoya qilish. Shaffoflik — daromadlar va xarajatlarni nazorat qilish ijara to‘lovlarini o‘g‘irlashdan himoya qiladi.
Nima bo‘ldi
- Rieltorlar ko‘chmas mulkni rasman boshqarishlari mumkin: ijara, ta’mirlash, hisobga olish;
- Faqat sertifikatlangan mutaxassislarga ega firmalarga ruxsat berish;
- Standart huquqlar, majburiyatlar, shartnomalar, shaffoflikni tartibga soladi;
- Maqsad: bozorni barqarorlashtirish, huquqlarni himoya qilish, sifatni oshirish.
Полномочия риелторов
- Ijaraga berish: ijarachilarni izlash, shartnomalar tuzish, to‘lovlarni yig‘ish.
- Ta’mirlash nazorati: tashkil etish, sifat nazorati, muddatlar.
- Daromadlar va xarajatlar hisobi: egasiga shaffof hisobot berish.
Rieltorlarga qo‘yiladigan talablar
- Sertifikatlash: faqat sertifikatlangan mutaxassislarga ega bo‘lgan firmalarga ruxsat beriladi — imtihon, o‘qitish.
- Qonunchilik: qonunlarga, kasbiy xulq-atvor kodeksiga rioya qilish.
- Shartnomalar: standart bitimlar tuzishni — mulkdorlar, rieltorlar huquqlarini himoya qilishni tartibga soladi.
Shaffoflik
- Hisobot berish: rieltorlar daromadlar (ijara haqi), xarajatlar (ta’mirlash, kommunal xizmatlar) ning shaffof hisobini yuritishlari shart.
- Nazorat: mulkdor hisobotlarni tekshirishi, tushuntirishlar talab qilishi mumkin.
Nega
- Bozorni barqarorlashtirish: ishonchli boshqaruvni qonuniylashtirish ijara bozorini tartibga soladi, yashirin sektorni kamaytiradi.
- Huquqlarni himoya qilish: standart mulkdorlarni firibgarlikdan (ijara haqini to‘lamaslik, o‘g‘irlik), rieltorlarni asossiz da’volardan himoya qiladi.
- Sifatning o‘sishi: sertifikatlash rieltorlarning malakasini oshiradi, xizmat ko‘rsatishni yaxshilaydi.
Mohiyat
- Ijara bozori o‘smoqda: urbanizatsiya (60% shahar aholisi), mehnat migratsiyasi (1,8 million xorijda), talabalar (500 mingdan ortiq).
- Ishonchli boshqaruv — trend: mulkdorlar ko‘chmas mulkni ijaraga berish uchun rieltorlarga topshiradi (o‘zi shug‘ullanishni istamaydi, boshqa shaharlarda yashaydi).
- Muammolar: firibgarlik (mulk egasiga ijara haqini to‘lamaslik, rieltorlar tomonidan o‘g‘irlik), noprofessionallik (yomon ta’mirlash, ijarachilar bilan nizolar).
- Standart muammolarni hal qiladi: qonuniylashtirish, sertifikatlash, shaffoflik mulkdorlar, ijarachilar, rieltorlarni himoya qiladi.
