Nega bu muhim
Taklifning o‘sishi va bo‘sh ish o‘rinlarining kamayishi Toshkentning ijarachilar va investorlar uchun “ofislar” segmentida tobora jozibador bo‘lib borayotganini tasdiqlaydi. “A” klass uchun o‘rtacha ijara stavkasining barqarorligi (34,6/m²) shuni ko‘rsatadiki, taklifning oshishiga qaramay, premium-ofislar narx darajasini saqlab qoladi.
IT, fintech va gibrid bizneslar uchun muhim signal bo‘lgan xizmat ko‘rsatish ofislari va kovorking infratuzilmasi shakllantirilmoqda.
Asosiy faktlar
- CMWP Uzbekistan hisobotiga ko‘ra, poytaxtdagi “A” toifadagi ofislarning umumiy hajmi 300 000 m² ni tashkil etdi (+6,5%).
- Bozorda taklif 2024-yilga nisbatan 12 foizga oshdi.
- “A” segmentidagi bo‘sh ish o‘rinlari 23,3% gacha kamaydi; BTS formatini hisobga olmaganda, bo‘sh ish o‘rinlari 40,7% gacha kamaydi.
- “A” sinf uchun o‘rtacha ijara stavkasi — oyiga 34,6 dollar/m2; “B/B+” sinfida taklif hajmi 9,4 foizga oshdi, o‘rtacha stavka — oyiga 26,4 dollar/m².
- 100-300 m² o‘lchamdagi binolarga eng ko‘p talab mavjud; ijarachilar — savdo kompaniyalari, IT va moliya firmalari.
- Yil oxirigacha yana 91,8 ming m² yangi ofislar foydalanishga topshirilishi kutilmoqda, shundan 80,8 ming m² — “A+” sinfi.
Nima deyildi
Biz ijarachilarning pardozlash va moslashuvchan sharoitlarga ega tayyor ofis binolariga, ayniqsa kovorking va xizmat ko‘rsatish ofislari segmentiga bo‘lgan qiziqishi ortib borayotganini kuzatmoqdamiz, — deydi CMWP tahlilchilari.
Mohiyat
Toshkent tijorat ko‘chmas mulk bozori faol o‘sish bosqichida: CMWP ma’lumotlariga ko‘ra, 2024-yilda tijorat maydonlarining umumiy hajmi sezilarli darajada oshgan.
“Piramid” majmuasi kabi yangi sifatli biznes-markazlar, shuningdek, o‘sib borayotgan IT va moliyaviy xizmatlar sohasi premium ofislarga talab yaratmoqda. Muammolar saqlanib qolmoqda: segmentdagi raqobat, tayyor binolarga bo‘lgan ehtiyoj (pardozlash, muhandislik), shuningdek, taklifning oshishi stavkalarga bosim o‘tkazishi mumkin.
