Nega bu muhim
Ijara bozorining barqarorligi va ijarachilar va developerlar uy-joy strategiyasini rejalashtirishda e’tiborga olishlari kerak bo‘lgan aralash mahalliy tendensiyalar haqida signal.
Nima bo‘ldi
- Shahar bo‘yicha o‘rtacha ijara narxi — $8/kv.m.
- Mirobod tumani eng qimmat bo‘lib qoldi — 10,9/kv.m, o‘sish 0,9%.
Stavkalar pasayishi qayd etildi:
- Mirzo Ulug‘bek — $8,7 gacha, −3,3%;
- Olmazor — $7,1 gacha, −2,7%;
- Bektemir — $5,5 gacha, −1,8%.
O‘zgarishlarsiz:
- Shayxontohur va Yakkasaroy — $10 dan;
- Yunusobod — $8;
- Yashnobod — $7,5;
- Uchtepa — $6,7;
- Sergeli — $6,2.
Yillik hisobda ijara 2,8 foizga, ayniqsa, Uchtepa, Yashnobod va Mirzo Ulug‘bek tumanlarida pasaygan.
Mohiyat
Ijara segmenti 2022–2023-yillarda migratsiya, yangi qurilishlar taqchilligi va narxlarning keskin oshishi tufayli o‘sishdan keyin barqarorlashdi. Yangi turar-joy majmualarining paydo bo‘lishi, ayniqsa chekka hududlarda, shuningdek, ipoteka qurilishining o‘sishi ijara bozoriga bosimni kamaytiradi. Shu bilan birga, shahar markazi — ayniqsa Mirobod — biznes va ekspatlar tomonidan barqaror talabni saqlab qolmoqda.
