Nega bu muhim
Uy-joy narxining oshishi, ayniqsa, talabalar va byudjeti cheklangan oilalar uchun arzon uy-joy ijarasi bilan bog‘liq vaziyatni murakkablashtirmoqda. Narxlarning oshishi ko‘chmas mulk bozoriga ijtimoiy bosimni kuchaytiradi va hokimiyat tomonidan monitoringni talab qiladi.
Nima bo‘ldi
Deyarli 60 000 ta e’lon tahlil qilindi: avgust oyi uchun 28,2 ming va sentyabr oyi uchun 31,6 ming.
O‘rtacha ta’mirlangan kvartiralar segmentida o‘sish:
- 1 xonali: + 16$ (334$ gacha)
- 2 xonali: + 18$ (412$ gacha)
- 3 xonali: + $25 ($502 gacha)
- 4 xonali: + 19$ (556$ gacha)
Elita segmentida (yangi ta’mirlash) o‘sish yanada yuqori: dollar hisobida 5-6 foizga o‘sish; istisno — 4 xonali kvartiralar (+16, taxminan 1,3 foiz).
Geografiya:
- Eng arzon hududlar: Sergeli va Uchtepa (Sergelida 1 xonali — $293; Uchtepada 4 xonali — $400)
- Eng qimmat tumanlar: Mirobod va Shayxontohur (masalan, 4 xonali — 1 462 dollargacha)
Nima deyildi
MHTI hisob-kitoblariga ko‘ra, dollarning so‘mga nisbatan zaiflashishi narxlarning dollarda o‘sishiga olib keldi. Shuningdek, o‘quv yili boshlanishi bilan vaqtinchalik talab ham ta’sir ko‘rsatdi: talabalar uy-joy qidirishni faollashtirdilar, bu esa ijaraga beruvchilarga taklifni oshirish imkonini berdi.
Mohiyat
Ijara narxlarining oshishi kengroq tendensiyaning bir qismidir: valyuta kursining beqarorligi, inflyatsion kutilmalar va mavsumiy tebranishlar. Shu bilan birga, milliy valyutada ijara stavkalari darajasi kamroq o‘zgaruvchanlikni ham ko‘rsatishi mumkin.
Yaxshi infratuzilma, transport va ta’lim muassasalari mavjud bo‘lgan hududlarga qiziqish markaziy hududlarda talabni kuchaytiradi, bu esa narx siyosatini yanada og‘irlashtiradi.
