Почему это важно
Рынок недвижимости остаётся одним из ключевых индикаторов экономической активности и инвестиционного спроса в стране. Рост количества сделок и цен сигнализирует об оживлении рынка и перераспределении спроса между регионами. Одновременно изменения в аренде и стоимости жилья напрямую влияют на доступность жилья для населения и стратегию инвесторов.
Что произошло
- Центр экономических исследований и реформ представил обзор рынка недвижимости Узбекистана по итогам февраля 2026 года.
- По данным отчёта, в стране зафиксирован рост количества сделок, а также изменения в региональной активности и ценовой динамике.
- Отдельное внимание уделено ситуации в Ташкенте, включая рынок купли-продажи и аренды жилья.
Цифры и факты
- В феврале по республике было заключено 29,7 тысячи сделок купли-продажи жилья, что на 4% больше по сравнению с предыдущим месяцем.
- По сравнению с февралём прошлого года количество сделок увеличилось на 7,2 тысячи, что соответствует росту на 32,4%.
- Наибольший годовой рост активности зафиксирован в Навоийской области — 53%, в Сырдарьинской области — 39% и в городе Ташкенте — 49%.
- В месячном выражении максимальная динамика отмечена в Ташкентской области — 25%, Навоийской — 22,6% и Сырдарьинской — 13,4%.
- На долю Ташкента пришлось около трети всех сделок, при этом объём продаж составил около 8,9 тысячи и увеличился на 1,4% за месяц.
- По итогам февраля отмечено замедление ценовой динамики на вторичном рынке, однако в столице цены выросли примерно на 1% за месяц.
- В годовом выражении средний рост цен на вторичное жильё по республике составил около 9%.
- Самый высокий рост цен за год зафиксирован в Сурхандарьинской области — 22%, Сырдарьинской — 19,3%, Джизакской — 16,3% и Каракалпакстан — 15,9%.
- В Ташкенте стоимость квадратного метра на вторичном рынке выросла на 3,2% за год, при этом в Мирабадском районе рост составил 7%, в Яккасарайском — 5,6%, в Шайхантахурском — 5,4% и в Чиланзарском — 5,3%.
- На первичном рынке жилья столицы рост цен составил 11,5% за год, включая Мирабадский район — 18%, Мирзо Улугбекский — 15,4% и Юнусабадский — 15,2%.
- Средняя стоимость аренды в Ташкенте в феврале составила около 8,7 доллара за квадратный метр и не изменилась за месяц, при этом за год выросла на 8%.
- В центральных районах ставки сохранялись на уровне около 11 долларов за квадратный метр.
- Наибольший рост арендных ставок за год зафиксирован в Яшнабадском районе — 16%, Сергелийском — 13%, Юнусабадском — 12%, Алмазарском — 11% и Шайхантахурском — 10%.
Контекст
- Для застройщиков и инвесторов рост сделок и цен подтверждает сохраняющийся спрос и потенциал расширения проектов, особенно в регионах с высокой динамикой.
- Покупатели сталкиваются с постепенным удорожанием жилья, что может ускорять решения о покупке или смещать спрос в более доступные районы.
- Для рынка в целом усиливается роль Ташкента как ключевого центра активности, при этом регионы начинают демонстрировать более заметный рост и привлекать дополнительный интерес.
