Почему это важно
Резкий рост активности на рынке жилья показывает изменение поведения покупателей и влияние новых правил расчетов. Это напрямую влияет на цены, доступность жилья и инвестиционную привлекательность недвижимости. Региональная динамика позволяет понять, где спрос растёт быстрее всего. Для бизнеса и застройщиков это сигнал к корректировке стратегии продаж и строительства.
Что произошло
- Центр экономических исследований и реформ представил обзор рынка недвижимости Узбекистана по итогам марта 2026 года.
- Рынок продемонстрировал резкий рост активности и ускорение числа сделок.
- Существенная часть спроса могла быть связана с переходом на расчеты через эскроу-счета, вступившим в силу в апреле, это могло сместить часть сделок на более ранний период.
Цифры и факты
- В марте объем реализации жилья составил 43,6 тыс сделок, что на 47% больше по сравнению с предыдущим месяцем.
- В годовом выражении количество сделок увеличилось более чем в 2 раза.
- Рост активности зафиксирован во всех регионах страны, наиболее высокие темпы отмечены в Сырдарьинской области — 64,6%, Джизакской — 73,2% и Наманганской — 63%.
- В Андижанской, Бухарской, Самаркандской, Сурхандарьинской областях, Каракалпакстане, Ташкентской области и Ташкенте рост составил около 40–50%.
- На долю Ташкента пришлось около 34% всех сделок, объем продаж в столице вырос на 44% за месяц и достиг примерно 12,8 тыс сделок.
- На вторичном рынке жилья цены за месяц выросли на 0,4%, а в годовом выражении — на 10%.
- Самый высокий рост зафиксирован в Сырдарьинской области — 22%, Самаркандской — 18,7% и Андижанской — 17,6%.
- В Ташкенте цены на вторичное жилье выросли на 5% в годовом выражении, наиболее заметный рост отмечен в Мирабадском районе — 7,3%, Мирзо-Улугбекском — 7,2% и Чиланзарском — 6,9%.
- В сегменте первичного жилья рост составил 8,8% за год, максимальные темпы зафиксированы в Мирзо-Улугбекском районе — 15,5%, Мирабадском — 14,9% и Юнусабадском — 14,6%.
- Средняя стоимость аренды в Ташкенте достигла около $8,9 за квадратный метр, увеличившись на 2,7% за месяц и на 10,8% за год.
- В центральных районах — Мирабадском, Шайхантахурском, Яккасарайском и Мирзо-Улугбекском — ставки составляют около $11 за квадратный метр.
- Самые высокие темпы роста аренды отмечены в Яшнабадском районе — 18,9%, Мирзо-Улугбекском — 14,3% и Яккасарайском — 12,5%.
Контекст
- Для покупателей это означает ускорение рынка и возможный рост цен на фоне повышенного спроса.
- Застройщики и продавцы получают сигнал о высокой активности и возможности увеличения объемов продаж.
- Инвесторы могут рассматривать рынок как более динамичный, особенно в регионах с высоким ростом.
- Введение эскроу-счетов начинает влиять на структуру сделок и поведение участников рынка.
