Почему это важно
После перехода на безналичную систему расчётов при купле-продаже жилья рынок ожидал возможного роста цен на аренду, особенно в Ташкенте. Однако первые данные показывают, что изменения пока не вызвали резкого скачка стоимости аренды и не привели к заметному сокращению предложения. При этом внутри рынка продолжается перераспределение спроса: арендаторы активнее выбирают более компактные и доступные квартиры, тогда как крупные и дорогие объекты теряют часть спроса.
Что произошло
- Институт макроэкономических и территориальных исследований при Кабинете Министров Узбекистана проанализировал рынок аренды жилья в Ташкенте после перехода на безналичную систему расчётов при купле-продаже недвижимости с 1 апреля 2026 года.
- Анализ был проведён на основе более 1,7 млн объявлений платформы OLX, по итогам исследования резкого роста цен на аренду или существенного изменения объёма предложений в апреле зафиксировано не было.
Цифры и факты
- Средняя стоимость аренды жилья в Ташкенте в марте 2026 года составляла 550 долларов и осталась на том же уровне в апреле. Месячное и годовое изменение составило 0%.
- Среднее количество объявлений о сдаче жилья в аренду за январь—март составляло 22,6 тыс, а в апреле выросло до 22,8 тыс объявлений. Рост составил 0,8%.
- Наибольшую долю рынка аренды занимают двухкомнатные квартиры — 59,5% всех объявлений.
- Доля трёхкомнатных квартир составляет 26,8%, однокомнатных — 10%, а квартир с четырьмя и более комнатами — 3,6%.
- Медианная стоимость аренды однокомнатных квартир составила 400 долларов, а годовой рост цен в этом сегменте достиг 14,3%.
- Двухкомнатные квартиры сдавались в среднем по 550 долларов с годовым ростом цен на 10%, в сегменте трёхкомнатных квартир медианная цена аренды составила 700 долларов, при этом за год цены снизились на 12,5%.
- Квартиры с четырьмя и более комнатами сдавались в среднем по 850 долларов, а годовое снижение цен составило 26,1%.
- Самые высокие медианные ставки аренды зафиксированы в Мирабадском районе: 593 доллара за однокомнатную квартиру, 700 долларов за двухкомнатную, 1 тыс долларов за трёхкомнатную и 1,1 тыс долларов за квартиры с четырьмя и более комнатами.
- В Шайхантахурском районе аренда трёхкомнатных квартир достигала 950 долларов, а в Яккасарайском — 900 долларов.
- Самые низкие медианные цены зафиксированы в Бектемирском районе: 300 долларов за однокомнатную квартиру и 400 долларов за двухкомнатную, трёхкомнатную и четырёхкомнатную недвижимость.
- В Сергели медианная аренда однокомнатных квартир составила 350 долларов, а двухкомнатных — 450 долларов.
- Наибольший рост цен на однокомнатные квартиры за год зафиксирован в Мирабадском районе — 32%, а также в Олмазарском и Сергелийском районах — по 17%.
- В сегменте двухкомнатных квартир рост цен наблюдался в Яшнабадском районе (+11%), Мирзо-Улугбекском (+10%) и Чиланзарском (+11%).
- Самое сильное снижение стоимости аренды квартир с четырьмя и более комнатами зафиксировано в Яшнабадском районе — на 35%, а также в Мирзо-Улугбекском районе — на 27%.
- В Шайхантахурском районе цены на трёхкомнатные квартиры снизились на 21%, а на четырёхкомнатные — на 17%.
Контекст
- Для арендаторов рынок остаётся относительно стабильным, однако наиболее востребованными становятся однокомнатные и двухкомнатные квартиры, где цены продолжают расти.
- Владельцы крупных квартир сталкиваются со снижением спроса и вынуждены корректировать стоимость аренды, особенно в премиальных районах города.
- Для рынка недвижимости в целом первые результаты показывают, что переход на безналичные расчёты пока не вызвал резких изменений, однако окончательный эффект реформы будет понятен по итогам второго и третьего кварталов 2026 года.
