Почему это важно
Рынок недвижимости Узбекистана после резкого всплеска активности в марте начал возвращаться к более устойчивой динамике. Несмотря на снижение числа сделок в апреле, совокупные показатели за первые четыре месяца года остаются значительно выше прошлогодних, что указывает на сохраняющийся высокий спрос на жильё. Одновременно с ростом продаж продолжается расширение объёмов строительства и повышение цен как на вторичном, так и на первичном рынке. Особенно заметно это проявляется в Ташкенте, где быстрее дорожает новое жильё и аренда.
Что произошло
- Центр экономических исследований и реформ представил обновлённый обзор рынка недвижимости Узбекистана.
- В апреле рынок жилья перешёл к более сбалансированной динамике после аномально высокого мартовского роста, связанного с переходом на расчёты через эскроу-счета.
- За месяц в стране зарегистрировали 23,3 тыс. сделок с жильём, что на 4,7% меньше по сравнению с апрелем прошлого года.
- При этом по итогам января–апреля объём реализации жилья превысил 125 тыс. сделок, увеличившись на 34,8% в годовом выражении.
- Рост продаж с начала года зафиксирован во всех регионах страны, а наиболее высокие темпы наблюдались в Сырдарьинской, Андижанской областях и Ташкенте.
- Параллельно с ростом спроса продолжается увеличение объёмов жилищного строительства: в 2025 году в Узбекистане ввели в эксплуатацию 15,9 млн кв. м жилья, а в текущем году по всей стране планируется ввод 140 тыс. новых жилых домов.
Цифры и факты
- За январь–апрель продажи жилья в Сырдарьинской области выросли на 50%, в Андижанской области — на 42%, а в Ташкенте — на 46%.
- В 2025 году наибольший объём строительства жилья пришёлся на Ташкентскую область, где ввели почти 2 млн кв м жилья. В Андижанской области показатель составил 1,33 млн кв м, в Ташкенте — около 1 млн кв м, тогда как в Сырдарьинской области — 136,1 тыс кв м.
- До конца текущего года в Сырдарьинской области ожидается ввод 3,5 тыс новых квартир.
- Средние цены на вторичном рынке жилья по республике за год выросли на 8,5%. Наиболее высокий рост зафиксирован в Сырдарьинской области — 20%, Сурхандарьинской — 16,5% и Бухарской — 16,3%.
- С начала 2026 года цены на вторичном рынке жилья в среднем по стране увеличились на 2,9%. Наиболее заметный рост отмечен в Сурхандарьинской области — 7,4%, Самаркандской — 6,3% и Хорезмской — 6,2%.
- Самым дорогим рынком вторичного жилья остаётся Ташкент, где средняя стоимость жилья в апреле составила около $1150 за кв. м. В Самаркандской области показатель достиг около $900 за кв м, в Ташкентской области — $690 за кв м.
- На вторичном рынке Ташкента средняя стоимость квадратного метра выросла на 6,1% за год. Наиболее заметное повышение цен наблюдалось в Мирзо-Улугбекском районе — 9,2%, Мирабадском — 9% и Чиланзарском — 8,3%.
- В сегменте новостроек Ташкента средняя стоимость квадратного метра увеличилась на 8,8% по сравнению с апрелем прошлого года. Наиболее высокий рост зафиксирован в Юнусабадском районе — 17,3%, Мирзо-Улугбекском — 16,8% и Бектемирском — 11,3%.
- Средняя стоимость аренды жилья в Ташкенте в апреле составила около $9,2 за кв м, что на 9,1% выше прошлогоднего уровня. Самые высокие ставки сохраняются в Мирабадском, Шайхантахурском и Яккасарайском районах — около $11 за кв м.
- Наиболее высокие темпы роста аренды за год отмечены в Яшнабадском районе — 18,2%, Бектемирском — 16,7% и Юнусабадском — 14,3%.
Контекст
- После мартовского всплеска рынок недвижимости постепенно возвращается к более стабильному уровню активности, однако спрос на жильё в стране остаётся высоким.
- Рост продаж одновременно с расширением строительства показывает, что девелоперы продолжают активно наращивать предложение, особенно в быстрорастущих регионах и вокруг Ташкента.
- Для покупателей и арендаторов это означает дальнейшее повышение стоимости жилья и аренды, прежде всего в столице и крупных региональных центрах.
- Более быстрый рост цен на новостройки по сравнению со вторичным рынком указывает на сохраняющийся интерес к первичному жилью, несмотря на общее удорожание недвижимости.
