Почему это важно
Данные показывают, как меняется привлекательность инвестиций в недвижимость по сравнению с альтернативными инструментами. Существенный рост доходности при одновременном увеличении разброса по районам означает, что рынок становится менее однородным и требует более точечного подхода. Для инвесторов это напрямую влияет на выбор локации и типа жилья.
Что произошло
- Институт макроэкономических и региональных исследований проанализировал доходность инвестиций в многоквартирное жильё в Ташкенте.
- По итогам марта 2026 года зафиксирован рост общей доходности при снижении арендных показателей и увеличении цен на жильё.
- Также выявлены значительные различия по районам и типам квартир.
Цифры и факты
- В марте 2026 года доходность инвестиций в жильё в Ташкенте составила 14,6% против 6,2% годом ранее.
- Средний доход от аренды снизился с 8,7% до 8,0%, при этом средняя цена жилья выросла на 6,6%.
- По 1-комнатным квартирам максимальная доходность зафиксирована в Мирабадском районе — 50,0% (1,0% годом ранее) и в Бектемирском — 19,3% (22,8%).
- По 2-комнатным — в Юнусабадском районе 24,8% (0,5%) и в Яккасарайском — 13,0% (16,5%).
- По 3-комнатным — в Мирабадском районе 12,9% (9,5%) и в Чиланзарском — 3,8% (8,7%).
- По 4-комнатным — в Яккасарайском районе 18,5% (12,2%) и в Бектемирском — −14,1% (4,3%).
- Среднее отклонение доходности по районам увеличилось с 2,8% до 5,5%, отклонение цен — с 2,8% до 5,4%, различия в арендных ставках выросли с 0,4% до 0,6%.
- Доход от перепродажи жилья за год составил в среднем 6,6%, включая 16,6% в Мирабадском районе, 12,4% в Яккасарайском, 3,1% в Яшнабадском, 1,9% в Чиланзарском и 0,8% в Бектемирском.
- Средняя арендная доходность составила 8,0%, при этом наибольшие показатели отмечены в Шайхантахурском районе — 9,1% и Яшнабадском — 8,4%.
- По типам квартир доходность составила: 1-комнатные — 29,8% (9,3%), 2-комнатные — 17,4% (4,8%), 3-комнатные — 8,7% (6,2%), 4-комнатные — 2,4% (4,4%).
- Средняя ставка по валютным депозитам составила около 4,9%, по депозитам в национальной валюте — 21,2%.
Контекст
- Для инвесторов недвижимость остаётся конкурентной альтернативой валютным депозитам, но уступает по доходности сумовым вкладам.
- Разброс показателей по районам означает рост рисков при выборе объекта и необходимость более точечной оценки.
- Наибольший потенциал сохраняется у небольших квартир, тогда как крупные объекты показывают более слабую доходность.
