Почему это важно
Узбекистан меняет правила распределения и использования сельхозземель, делая систему аренды и аукционов более быстрой и гибкой. Новые меры должны ускорить запуск крупных агропроектов, расширить промышленное садоводство и животноводство, а также повысить интерес инвесторов к сельскому хозяйству. Одновременно власти усиливают требования к эффективности использования земли и постепенно переводят часть отрасли на современные технологии обработки и посева.
Что произошло
- Шавкат Мирзиёев подписал указ о дополнительных мерах по обеспечению независимости сельхозпроизводителей в землепользовании.
- Документ вводит новые правила проведения земельных аукционов, упрощает выделение участков для крупных инвестпроектов и меняет условия аренды для фермеров, занимающихся хлопком и зерновыми.
- С 1 мая 2026 года продажа сельскохозяйственных земельных участков во всех регионах будет проводиться по единому порядку, установленному указом.
- Власти также ускорят сроки проведения аукционов и снизят стартовые цены для ряда категорий земель. Отдельные изменения затронут рисоводство — с 2027 года традиционный посев риса планируется полностью отменить.
Цифры и факты
- На аукционы смогут выставляться земельные участки площадью от 50 до 500 гектаров для организации промышленных плантаций и животноводства.
- Решение будет приниматься по предложениям председателя Совета Министров Каракалпакстана и хокимов регионов с указанием разрешённого вида использования участка.
- Стартовая цена сельхозземель на аукционах устанавливается на уровне 50% от нормативной стоимости участка.
- Если участок не продаётся, цена на каждом повторном аукционе будет поэтапно снижаться на 10% — вплоть до 10% от первоначальной цены, но не ниже расходов на организацию торгов.
- Первый аукцион должен проводиться в течение 15 дней после публикации объявления о земельном участке, повторные аукционы будут организовываться в течение одного дня.
- Для пастбищ, сенокосов и залежных земель стартовая цена составит 1% от нормативной стоимости участка плюс расходы на выставление участка на торги, подготовку проекта освоения земли, технико-экономическое обоснование и государственную регистрацию права аренды.
- Фермеры, арендующие земли под хлопок и зерновые, смогут сохранить права аренды на оставшуюся часть участка сроком на 49 лет при добровольном отказе от 50% общей площади.
- Для этого у арендаторов не должно быть задолженностей по налогам и кредитам, а права аренды не должны находиться в залоге у банков.
- Земельные участки для крупных инвестиционных проектов стоимостью не менее 10 млн долларов будут передаваться местным инвесторам напрямую в аренду на 49 лет.
- Директорат по обслуживанию арендованных сельскохозяйственных земель сможет получать такие участки на срок 25 лет.
- В Каракалпакстане порядок прямой аренды будет действовать по решениям Совета Министров республики до 31 декабря 2027 года.
- С 2027 года в стране полностью отменят традиционный способ выращивания риса.
- Посев планируется проводить только на лазерно выровненных участках с использованием рассады и современных зерновых сеялок.
Контекст
- Для агробизнеса новые правила означают более быстрый доступ к земле и снижение затрат на участие в аукционах, особенно при запуске крупных проектов.
- Инвесторы получат возможность долгосрочной аренды на десятки лет, что упрощает окупаемость вложений в переработку, животноводство и интенсивные плантации.
- Фермеров одновременно стимулируют к более эффективному использованию земельных ресурсов: государство оставляет долгосрочные права аренды тем, кто готов сокращать неэффективно используемые площади и соблюдать финансовую дисциплину.
- В рисоводстве акцент смещается на механизацию и современные технологии, что должно снизить потери воды и повысить урожайность.
