Nega bu muhim
Uy-joy va ijara bozorining dinamikasi hududlar va poytaxtdagi talab va xarid faolligi holatini aks ettiradi. Hududlar, birlamchi va ikkilamchi bozorlar o‘rtasidagi narx trendlaridagi farqlar ko‘chmas mulk segmentlarining notekis rivojlanishini ko‘rsatadi. Bu ma’lumotlar uy-joylarning arzonligi, investitsion jozibadorligi va ijara bozoridagi yukni baholash uchun muhimdir.
Nima bo‘ldi
- O‘zbekiston hududlarida uy-joy bilan bog‘liq bitimlarning sezilarli o‘sishi qayd etildi, bunda eng yuqori o‘sish Buxoro, Qashqadaryo va Samarqand viloyatlarida qayd etildi.
- Toshkentdagi uy-joy bozoriga mamlakat bo‘ylab barcha bitimlarning qariyb 30 foizi to‘g‘ri keladi, noyabr oyida poytaxtda sotuvlar hajmi yillik nisbatda o‘sdi.
- Respublika bo‘yicha ikkilamchi uy-joy bozorida narxlarning o‘rtacha o‘sishi qayd etilgan bo‘lsa, Toshkent shahrida ikkilamchi uy-joy narxi pasayib, birlamchi bozorda narxlar o‘sishda davom etdi.
- Poytaxtdagi ijara bozorida, ayniqsa markaziy hududlarda o‘rtacha stavkalarning o‘sishi qayd etildi.
Raqamlar va faktlar
- Hududlar kesimida: yillik bitimlarning eng katta o‘sishi Buxoro viloyatida — 35,4%, Qashqadaryo viloyatida — 26,5%, Samarqand viloyatida — 21,7% qayd etildi.
- Toshkent bozorining ulushi mamlakatdagi barcha uy-joy bitimlarining qariyb 30 foizini tashkil etadi.
- Noyabr oyida Toshkent shahrida uy-joy savdosi hajmi 8,8 foizga oshdi.
- Respublika bo‘yicha ikkilamchi bozorda narxlarning o‘rtacha o‘sishi — yiliga 7 foiz atrofida.
- Surxondaryo, Jizzax va Namangan viloyatlarida ikkilamchi bozorda narxlar o‘sishi 17 foizni tashkil etdi.
Toshkentdagi vaziyat
- Ikkilamchi bozor — narxlarning 0,9 foizga pasayishi, birlamchi bozor — narxlarning 4 foizga o‘sishi.
- Mirzo Ulug‘bek va Yashnobod tumanlarida ikkilamchi uy-joy narxlarining pasayishi — taxminan 5 foiz.
- Yakkasaroy, Mirobod va Mirzo Ulug‘bek tumanlarida birlamchi bozorda narxlarning o‘sishi taxminan 9 foizni tashkil etdi.
- Noyabr oyida Toshkent shahrida o‘rtacha ijara narxi har kvadrat metr uchun 8,7 dollarni tashkil etdi, o‘sish yiliga 5 foizni tashkil etdi.
- Shayxontohur, Mirobod va Yakkasaroy tumanlarida ijara narxi har kvadrat metr uchun 11 dollargacha yetgan.
- Mirzo Ulug‘bek, Mirobod va Bektemir tumanlarida ijara stavkalarining o‘sishi — yiliga 8% atrofida.
Mohiyat
- Ko‘chmas mulk bozori mintaqa va segmentga qarab turli yo‘nalishdagi tendensiyalarni namoyon etadi.
- Poytaxtda sotuvlar faolligi saqlanib qolmoqda, ammo ikkilamchi bozor narx bosimiga duch kelmoqda, yangi qurilishlar esa qimmatlashmoqda.
- Ijara stavkalarining oshishi, ayniqsa, shaharning markaziy qismlarida ijaraga uy-joyga bo‘lgan talabning saqlanib qolayotganini ko‘rsatadi.
- Mintaqaviy uy-joy bozori poytaxtga nisbatan faollikning yuqori o‘sish sur’atlarini ko‘rsatmoqda.
- Shu bilan birga, ijara bozori, ayniqsa, shaharning markaziy va ishbilarmonlik hududlarida keskinligicha qolmoqda.
