Nega bu muhim
Bitimlar va uy-joy narxlarining barqaror o‘sishi poytaxtdan tashqaridagi hududlarning yuqori talab va rivojlanishini ko‘rsatadi. Shu bilan birga, Toshkentda ikkilamchi bozordagi narxlar pasaymoqda, bu esa yangi qurilgan uylar va viloyatlarga xaridorlarning haddan tashqari to‘lib ketishi yoki chiqib ketishidan darak berishi mumkin.
Nima bo‘ldi
- sentyabr oyida 24,2 mingta bitim tuzildi — 2024-yilning sentyabr oyiga nisbatan o‘sish 13,7%;
- 2025-yilning uchinchi choragida 75,5 mingta bitim rasmiylashtirilgan (yilga nisbatan 13,6%, o‘tgan chorakka nisbatan +11%);
- Bitimlarning eng katta o‘sishi Sirdaryo (+35,6%), Buxoro (+20,2%) va Toshkent (+31,2%) viloyatlarida;
- Ikkilamchi bozordagi o‘rtacha narx yil davomida 4,6% ga oshdi;
- Toshkentda “ikkilamchi” narxlar o‘tgan yilga nisbatan 1,7 foizga pasaygan, ammo bir oy ichida 0,6 foizga oshgan.
Narxlar dinamikasi
Ikkilamchi bozor:
- Eng kuchli o‘sish Surxondaryo (+19%), Sirdaryo (+15,8%) va Jizzax (+14,5%) viloyatlarida;
- Toshkentning Yashnobod, Mirzo Ulug‘bek va Chilonzor tumanlarida pasayish — o‘rtacha 4,3 foiz.
Birlamchi bozor:
- Narxlarning 3% ga oshishi bo‘yicha Mirobod, Bektemir va Yakkasaroy tumanlari (+5,8%) yetakchilik qilmoqda.
Ijara:
- Toshkent shahrida o‘rtacha stavka — har kvadrat metr uchun 8,5 dollar, markaziy tumanlarda — 10,6 dollar.
Mohiyat
Ko‘chmas mulk bozoridagi faollikning o‘sishi ipoteka dasturlarining kengayishi, hududlarda infratuzilmaning rivojlanishi va aholi daromadlarining oshishi bilan bog‘liq. Poytaxtda ikkilamchi uy-joy narxlarining pasayishi yangi qurilishlarning faol ravishda ishga tushirilishi va talabning sotib olish shartlari jozibador bo‘lgan birlamchi bozorga oqib ketishi bilan izohlanishi mumkin.
Hududlar ilg‘or dinamikani namoyish etmoqda: aholi transport qulayligi va ijtimoiy infratuzilmaning yaxshilanishi fonida ko‘chmas mulkka sarmoya kiritmoqda. Bu talabni qayta taqsimlaydi va mahalliy bozorlarning rivojlanishini rag‘batlantiradi.
